继“松限”、“松贷”和“降息”等政策利好出台，佛山二手楼市的人气和交投明显增加。11月份佛山二手楼市运行良好，需求较活跃，人气上升。

11月二手房登记交易量创年度最高楼价持续走稳

据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，11月份佛山登记交易二手住宅3616宗，46.7万平方米，环比10月增加35.6%，同比2013年11月增加45%；为2014年以来的最高月度登记交易量。

据合富周报显示，合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为90.4点，环比2014年10月份微跌0.2%；较2013年12月下跌0.8%；同比2013年11月份下跌0.6％，较基期2008年1月份上涨47.7%。11月份佛山二手楼价持续走稳。

二手楼市以首置刚需为主业主反价不多较理性

据合富标准指数数据显示，11月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主，首次置业者占比接近九成。据调查显示，入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客，且对价格大多较为敏感。

由片区看，黄岐—盐步板块的首置刚需入市积极。据合富标准指数统计显示，价格较敏感的迫切性首置刚需入市意愿有所增强，价格适中的中小户型“笋盘”受追捧。

受政策利好持续影响，11月禅桂片区的改善换房需求和看楼活跃度较以往增加。据统计显示，桂城的保利花园、颐景园、中海万锦豪园、江南名居以及禅城的天湖郦都等优质大盘受换房客青睐。其中面积在120平方米以上的交投比例较以往明显增多。

在价格方面，本月佛山各板块的价格基本保持平稳，变化不大。虽然有政策的利好，但新盘的出货压力较大，新盘的价格总体较平稳。

  受此影响，大部分业主的心态也较理性，反价现象不多，但议价空间有所缩小，平均让价空间约为7%，总体二手楼价保持平稳。

据监测显示，11月桂城部分大面积、高总价单位的价格有小幅回调，降幅集中在5%左右。年底，部分业主的资金需求较急切，部分“卖一买一”置换型业主的出货意愿增强。大面积单位价格小幅回调促使部分换房客加快了入市的步伐，大户型的交投有所增加。

年底到春节交投大幅放量可能性不高 但远远好于上半年

受政策利好持续影响，二手市场信心提振，打破过往沉闷胶着的僵局；积压的首置刚需集中释放，换房需求活跃度提升。

但是，基于新货的库存及未来新增均较充裕，加上二手交易税费高昂以及积累的刚需逐渐被消化等影响；交投大幅放量的可能性不高，但仍远远好于2014年上半年。总体或会以刚需首置以及首改需求的正常释放为主，价格大致走稳。